Montpezat-sous-Bauzon
Découvrez Montpezat-sous-Bauzon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Montpezat-sous-Bauzon : 1 044 €/m² pour les appartements et 2 173 €/m² pour les maisons, en hausse de +57% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Montpezat-sous-Bauzon sur un an (38% d'appartements, 62% de maisons), en retrait de 43% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,4%, au-dessus du marché. Hausse de 142% sur 8 ans pour les appartements, de 750 à 1 818 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 044 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 2 173 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +142% entre 2017 et 2025 (750 € → 1 818 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 442 € → 1 945 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 542 € | 488–596 € |
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 519 € | 467–571 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
| 120 m² | 700 € | 630–770 € |
| 150 m² | 827 € | 744–910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montpezat-sous-Bauzon a évolué de +8% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2016 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2017 | 750 € | 1 427 € | 1 292 € |
| 2018 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2019 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2020 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2021 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2022 | — | 1 997 € | 1 997 € |
| 2023 | 1 158 € | 1 796 € | 1 636 € |
| 2024 | — | 2 555 € | 2 555 € |
| 2025 | 1 818 € | 1 945 € | 1 897 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 3 | 12 | 15 |
| 2018 | 2 | 10 | 12 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 4 | 12 | 16 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | 3 | 5 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Roux | 2 402 | 1 593 | 4.2 km |
| Burzet | 1 118 | 1 752 | 4.6 km |
| Thueyts | 1 048 | 1 733 | 4.9 km |
| Saint-Pierre-de-Colombier | 873 | 1 509 | 5.6 km |
| Barnas | 1 336 | 1 193 | 6.1 km |
| Usclades-et-Rieutord | 863 | 1 014 | 6.4 km |
| Meyras | 1 134 | 1 685 | 6.7 km |
| Chirols | 2 058 | 2 303 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 125 k€–252 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 171 k€–331 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 199 k€–396 k€ |