Montracol
Découvrez Montracol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 574 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Montracol, au-dessus du marché français. 12 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Montracol a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 51% (de 1 663 à 2 503 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 574 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 663 € → 2 503 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 120 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 150 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montracol a évolué de +19% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2016 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2017 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2018 | — | 1 961 € | 1 961 € |
| 2019 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2020 | — | 1 896 € | 1 896 € |
| 2021 | — | 2 095 € | 2 095 € |
| 2022 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2023 | — | 2 808 € | 2 808 € |
| 2024 | — | 2 502 € | 2 502 € |
| 2025 | — | 2 503 € | 2 503 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Buellas | 1 764 | 2 471 | 3.3 km |
| Montcet | 1 250 | 2 093 | 3.6 km |
| Saint-Rémy | 1 845 | 2 192 | 3.9 km |
| Vandeins | 1 198 | 2 325 | 4.4 km |
| Condeissiat | 1 281 | 1 953 | 4.5 km |
| Saint-André-sur-Vieux-Jonc | 1 102 | 2 470 | 4.6 km |
| Chaveyriat | 1 923 | 1 870 | 4.9 km |
| Saint-Denis-lès-Bourg | 2 034 | 2 425 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 157 k€–229 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 228 k€–322 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 306 k€–459 k€ |