Montréal
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Montréal
Peu de concurrence à l'achat, le temps joue pour l'acquéreur
Positionnement médian à Montréal (3 411 €/m² en appartement, 2 145 €/m² en maison). En cinq ans, le prix au m² en appartement a progressé de 96%. La revente dépend de l'attractivité de la commune.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 975€ |
| 2016 | 1 949€ |
| 2017 | 1 658€ |
| 2019 | 1 133€ |
| 2020 | 1 154€ |
| 2021 | 2 688€ |
| 2022 | 2 511€ |
| 2023 | 2 115€ |
| 2024 | 2 074€ |
| 2025 | 2 262€ |
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
La scolarité passe par les communes voisines
Montréal ne dispose d'aucune école. L'école la plus proche est à Laurac-en-Vivarais (0,9 km). Pour le collège, direction Largentière (2,1 km).
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Montréal
Pas de vague démographique, la commune tourne à son régime
Montréal a trouvé son rythme de croisière. L'âge médian de 49 ans colle à la moyenne nationale, et la démographie ne fait pas de vagues, ce qui traduit une commune installée dans sa trajectoire. Croissance 10 ans : -0,2%, 4,8 pts vs le département.
25% de la population a plus de 65 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Emploi sous tension, revenus dans la norme malgré tout
Le chômage dépasse la moyenne à Montréal (9,2%), mais le pouvoir d'achat résiste. Le revenu médian de 22 820 €/an indique que les actifs en poste sont correctement rémunérés. Taux de création d'entreprises de 0%, -9,5 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 7 380€
7 380€ - 22 820€
22 820€ - 35 420€
> 35 420€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 7 380€ | 10% | Revenus modestes |
| 7 380€ - 22 820€ | 40% | Classes populaires |
| 22 820€ - 35 420€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 35 420€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ensoleillement généreux et gel rare, un climat qui se vit dehors
Montréal bénéficie d'un ensoleillement 28% au-dessus de la moyenne nationale et de seulement 33 jours de gel. Un climat qui se vit dehors, un avantage pour le confort au quotidien. Parmi les 21% de communes les plus touchées par la canicule du département.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
Le bilan annuel de Montréal est tiré vers le bas par une seule saison. Les épisodes peuvent durer 11 jours d'affilée pendant cette période. Pour les familles, c'est un paramètre à connaître avant de s'installer. Hors saison critique, l'air est correct. Parmi les 5% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Commune politiquement disputée, aucun camp ne s'impose durablement
Commune où aucun camp ne domine durablement. La mairie est tenue par un élu divers (Bernard CHANIOL), mais chaque scrutin national redistribue les cartes.
67 ans • Ancien employe
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Montréal
Fiscalité et dette dans la norme, mais des indicateurs à suivre
Montréal investit 263 €/hab avec une dette de 1 156 €/hab. Un profil dans la norme, sans tension visible.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Montréal | 41.0% |
| Largentière | 45.6% |
| Laurac-en-Vivarais | 46.5% |
| Privas | 63.0% |
| Valence | 53.6% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Le sport se fait dehors, l'offre se limite au strict minimum
Le strict minimum pour une pratique en extérieur. Les sportifs réguliers devront compter sur les communes voisines pour le reste. Piscine à Chauzon (4,7 km), gymnase à Largentière (2,1 km). Densité d'équipements sportifs 68% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
L'offre commerciale est réduite, la culture et le transport compensent
Montréal compense une offre commerciale limitée par une médiathèque. Il manque boulangerie, supermarché, poste, banque et station-service sur la commune. 5 essentiels manquants : boulangerie, supermarché, poste.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Pas de fibre en vue, le raccordement se fait attendre
La fibre ne couvre que 24% du territoire à Montréal, et aucune antenne mobile n'est implantée localement. C'est l'un des territoires les moins bien desservis numériquement.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
Eau conforme à 100% à Montréal. Nitrates à 2.05 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L). Aucun point de vigilance.
Communes proches de Montréal en Ardèche
Les prix immobiliers autour de Montréal oscillent entre 1 284 et 2 877 €/m², contre 2 200 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 7 km.
Laurac-en-Vivarais
Largentière
Rosières
Vinezac
Chassiers
Labeaume
Joyeuse
