Montréal
Découvrez Montréal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Montréal se situe dans la fourchette médiane : 3 411 €/m² pour les appartements et 2 145 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Montréal a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,6%. En 10 ans, les maisons ont pris 15% (de 1 975 à 2 262 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 411 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 2 145 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 3,6% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 975 € → 2 262 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montréal a évolué de -16% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 975 € | 1 975 € |
| 2016 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2017 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2020 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2021 | — | 2 688 € | 2 688 € |
| 2022 | — | 2 511 € | 2 511 € |
| 2023 | — | 2 115 € | 2 115 € |
| 2024 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2025 | — | 2 262 € | 2 262 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laurac-en-Vivarais | 1 175 | 2 100 | 1.7 km |
| Largentière | 1 000 | 1 440 | 1.9 km |
| Uzer | 1 398 | 2 677 | 2.6 km |
| Rosières | 1 441 | 2 436 | 3.8 km |
| Tauriers | 701 | 2 634 | 4.1 km |
| Vinezac | 1 487 | 2 587 | 4.4 km |
| Chauzon | 714 | 2 763 | 5.0 km |
| Sanilhac | 1 886 | 2 561 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 50 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
| 70 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 90 m² | 268 k€ | 201 k€–335 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 133 k€–334 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 217 k€–326 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 271 k€–407 k€ |