Montréal
Découvrez Montréal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Montréal (1 552 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,9% sur un an) et 21 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
21 ventes à Montréal sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 40% sur 10 ans pour les maisons, de 1 080 à 1 509 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 552 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 080 € → 1 509 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 533 € | 480–586 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
| 120 m² | 872 € | 785–959 € |
| 150 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montréal a évolué de +7% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2016 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2017 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2018 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2019 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2020 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2021 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2022 | — | 916 € | 916 € |
| 2023 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2024 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2025 | — | 1 509 € | 1 509 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fourcès | — | 1 317 | 5.4 km |
| Lauraët | — | 1 255 | 5.5 km |
| Lagraulet-du-Gers | — | 1 507 | 6.8 km |
| Larroque-sur-l'Osse | 880 | 1 376 | 7.1 km |
| Cazeneuve | — | 1 382 | 7.4 km |
| Beaumont | — | 1 463 | 7.4 km |
| Sainte-Maure-de-Peyriac | — | 1 689 | 7.5 km |
| Castelnau d'Auzan Labarrère | 1 275 | 1 410 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 87 k€–190 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 116 k€–255 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 142 k€–322 k€ |