Montredon-des-Corbières
Découvrez Montredon-des-Corbières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Montredon-des-Corbières se situe dans la fourchette médiane, 31e commune la plus chère du département sur 422 : 1 240 €/m² pour les appartements et 2 326 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Montredon-des-Corbières a enregistré 13 ventes (2 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,9%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 240 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 326 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 887 € → 2 387 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 882 € | 794–970 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montredon-des-Corbières a évolué de +19% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 232 € | 1 887 € | 1 771 € |
| 2016 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2017 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2018 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2019 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2020 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2021 | — | 2 002 € | 2 002 € |
| 2022 | — | 2 556 € | 2 556 € |
| 2023 | — | 2 217 € | 2 217 € |
| 2024 | — | 2 291 € | 2 291 € |
| 2025 | — | 2 387 € | 2 387 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 14 | 17 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 2 | 17 | 19 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 2 | 22 | 24 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Névian | 865 | 1 842 | 4.1 km |
| Marcorignan | 1 512 | 2 138 | 5.0 km |
| Bizanet | 1 617 | 1 879 | 5.8 km |
| Moussan | 1 899 | 2 317 | 6.1 km |
| Raissac-d'Aude | — | 1 556 | 6.5 km |
| Villedaigne | 898 | 1 921 | 6.6 km |
| Ornaisons | 1 734 | 2 227 | 7.1 km |
| Saint-Marcel-sur-Aude | 1 168 | 2 205 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 141 k€–249 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 178 k€–344 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 279 k€–418 k€ |