Montret
Découvrez Montret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montret : 1 068 €/m² pour les appartements et 1 544 €/m² pour les maisons, en baisse de -12% sur un an, 16 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
16 ventes à Montret sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 068 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 544 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 127 € → 1 449 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montret a évolué de +7% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2016 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2017 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2018 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2019 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2020 | — | 916 € | 916 € |
| 2021 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2022 | 1 355 € | 986 € | 1 044 € |
| 2023 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2024 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2025 | — | 1 449 € | 1 449 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 2 | 19 | 21 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 3 | 16 | 19 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vérissey | — | 1 091 | 3.3 km |
| Juif | 1 252 | 1 579 | 3.7 km |
| Saint-Vincent-en-Bresse | 781 | 1 748 | 4.2 km |
| Saint-André-en-Bresse | — | 1 109 | 4.2 km |
| Saint-Étienne-en-Bresse | 745 | 1 442 | 4.6 km |
| Branges | 864 | 1 638 | 5.2 km |
| Tronchy | 1 774 | 1 885 | 5.6 km |
| Savigny-sur-Seille | 1 073 | 1 538 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 102 k€–167 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 121 k€–213 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 185 k€–278 k€ |