Montricher-Albanne
Découvrez Montricher-Albanne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Montricher-Albanne, parmi les prix les plus bas du département (270e/272) : 1 366 €/m² pour les appartements et 1 638 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,5% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Montricher-Albanne a enregistré 8 ventes (3 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,1%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 3 ans (autour de 1 513 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 366 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 638 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2022 et 2025 (1 471 € → 1 513 €/m²).
Maisons : -28% entre 2015 et 2025 (2 515 € → 1 806 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montricher-Albanne a évolué de +19% sur 5 ans (-33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 515 € | 2 515 € |
| 2016 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2017 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2022 | 1 471 € | — | 1 471 € |
| 2023 | 1 352 € | 1 273 € | 1 312 € |
| 2024 | 2 384 € | 1 556 € | 1 938 € |
| 2025 | 1 513 € | 1 806 € | 1 696 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 2 | 5 | 7 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 2 | 2 | 4 |
| 2021 | 2 | 5 | 7 |
| 2022 | 3 | 2 | 5 |
| 2023 | 3 | 3 | 6 |
| 2024 | 6 | 7 | 13 |
| 2025 | 3 | 5 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-d'Arc | 1 337 | 1 826 | 4.1 km |
| Albiez-le-Jeune | 1 428 | 2 308 | 4.7 km |
| Villargondran | 1 169 | 2 668 | 4.8 km |
| Albiez-Montrond | 2 489 | 3 085 | 6.1 km |
| Saint-Martin-de-la-Porte | 1 517 | 2 074 | 6.8 km |
| Saint-Michel-de-Maurienne | 1 309 | 2 025 | 7.1 km |
| Saint-Julien-Mont-Denis | 1 662 | 2 283 | 7.3 km |
| Saint-Jean-de-Maurienne | 1 907 | 2 398 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |