Montricoux
Découvrez Montricoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montricoux : 1 201 €/m² pour les appartements et 1 722 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,6% sur un an, 13 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 ventes à Montricoux sur un an (23% d'appartements, 77% de maisons), en retrait de 41% par rapport aux 22 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,2%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 201 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 722 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 554 € → 1 490 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
| 120 m² | 806 € | 725–887 € |
| 150 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montricoux a évolué de +21% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2016 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2017 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2018 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2019 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2020 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2021 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2022 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2023 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2024 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2025 | 988 € | 1 490 € | 1 374 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 2 | 23 | 25 |
| 2023 | 1 | 28 | 29 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | 3 | 10 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 89 k€–188 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 128 k€–240 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 141 k€–277 k€ |