Montrottier
Découvrez Montrottier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 247 €/m² pour les appartements et 2 358 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,6% sur un an à Montrottier, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,7%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Montrottier sur un an, dont 2 appartements et 8 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Montrottier : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 172 à 1 333 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 247 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 358 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2022 (1 172 € → 1 333 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 685 € → 2 611 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 788 € | 709–867 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montrottier a évolué de +29% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 172 € | 1 685 € | 1 621 € |
| 2016 | 1 590 € | 1 917 € | 1 855 € |
| 2017 | 1 595 € | 2 155 € | 1 987 € |
| 2018 | — | 1 921 € | 1 921 € |
| 2019 | 1 062 € | 1 762 € | 1 631 € |
| 2020 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2021 | 1 638 € | 2 202 € | 2 023 € |
| 2022 | 1 333 € | 1 782 € | 1 664 € |
| 2023 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2024 | — | 2 711 € | 2 711 € |
| 2025 | — | 2 611 € | 2 611 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 21 | 24 |
| 2016 | 3 | 13 | 16 |
| 2017 | 3 | 7 | 10 |
| 2018 | 2 | 15 | 17 |
| 2019 | 3 | 13 | 16 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | 7 | 15 | 22 |
| 2022 | 5 | 14 | 19 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Longessaigne | 1 571 | 1 603 | 3.3 km |
| Saint-Julien-sur-Bibost | 1 092 | 1 717 | 3.6 km |
| Brullioles | 1 252 | 2 067 | 4.6 km |
| Ancy | — | 2 368 | 4.7 km |
| Villechenève | 1 417 | 1 737 | 4.8 km |
| Saint-Clément-les-Places | 1 100 | 2 484 | 5.9 km |
| Saint-Forgeux | 1 606 | 2 417 | 6.0 km |
| Affoux | — | 1 887 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 127 k€–293 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 157 k€–362 k€ |
| 150 m² | 300 k€ | 170 k€–396 k€ |