Monts-de-Randon
Découvrez Monts-de-Randon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
892 €/m² pour les appartements et 1 489 €/m² pour les maisons, en hausse de +12% sur un an à Monts-de-Randon, sous la moyenne nationale. 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
19 transactions à Monts-de-Randon sur un an, dont 2 appartements et 17 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (+27%). Les loyers médians à Monts-de-Randon : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,4%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 892 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 489 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 170 € → 1 603 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 553 € | 498–608 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 841 € | 757–925 € |
| 150 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monts-de-Randon a évolué de +22% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 980 € | 1 170 € | 1 107 € |
| 2016 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2017 | — | 805 € | 805 € |
| 2018 | — | 819 € | 819 € |
| 2019 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2020 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2021 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2022 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2023 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2024 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2025 | — | 1 603 € | 1 603 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 8 | 12 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chastel-Nouvel | 2 712 | 2 326 | 5.9 km |
| Le Born | 1 270 | 1 600 | 6.8 km |
| Saint-Gal | — | 1 616 | 7.6 km |
| Lachamp-Ribennes | — | 1 479 | 8.6 km |
| Les Laubies | 772 | 882 | 9.4 km |
| Mende | 1 936 | 2 080 | 10.5 km |
| Arzenc-de-Randon | 918 | 1 026 | 10.5 km |
| Badaroux | 1 748 | 1 806 | 10.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 90 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 91 k€–202 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 130 k€–249 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 146 k€–289 k€ |