Montsalvy
Découvrez Montsalvy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Montsalvy : 2 282 €/m² pour les appartements et 1 055 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 5 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Montsalvy a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 7 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. En 10 ans, les maisons ont pris 18% (de 1 000 à 1 182 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 282 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 1 055 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 182 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 245 € | 221–270 € |
| 40 m² | 294 € | 265–323 € |
| 60 m² | 419 € | 377–461 € |
| 80 m² | 492 € | 443–541 € |
| 100 m² | 545 € | 491–600 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
| 120 m² | 753 € | 678–828 € |
| 150 m² | 889 € | 800–978 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montsalvy a évolué de +40% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 910 € | 910 € |
| 2017 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2018 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2019 | — | 917 € | 917 € |
| 2020 | — | 843 € | 843 € |
| 2021 | — | 843 € | 843 € |
| 2022 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2023 | — | 635 € | 635 € |
| 2024 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2025 | — | 1 182 € | 1 182 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 2 | 8 | 10 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Junhac | 835 | 1 343 | 3.3 km |
| Le Fel | 1 165 | 1 869 | 3.5 km |
| Lapeyrugue | — | 1 529 | 4.9 km |
| Labesserette | — | 1 143 | 5.1 km |
| Vieillevie | 600 | 1 264 | 6.8 km |
| Sénezergues | — | 1 264 | 7.3 km |
| Sansac-Veinazès | — | 1 482 | 7.6 km |
| Saint-Hippolyte | 1 118 | 938 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 120 m² | 129 k€ | 103 k€–155 k€ |
| 150 m² | 161 k€ | 129 k€–193 k€ |