Montségur-sur-Lauzon
Découvrez Montségur-sur-Lauzon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Montségur-sur-Lauzon, dans le quart supérieur des prix du département (47e/346) : 1 858 €/m² pour les appartements et 2 849 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,3% sur un an. 13 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,4%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
13 ventes à Montségur-sur-Lauzon sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 28% sur 5 ans pour les appartements, de 1 967 à 2 520 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 858 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 849 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2017 et 2022 (1 967 € → 2 520 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 724 € → 2 703 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 120 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 150 m² | 1 404 € | 1 264–1 544 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montségur-sur-Lauzon a évolué de +22% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2016 | — | 2 242 € | 2 242 € |
| 2017 | 1 967 € | 1 777 € | 1 807 € |
| 2018 | 1 667 € | 2 222 € | 2 068 € |
| 2019 | — | 2 389 € | 2 389 € |
| 2020 | 1 598 € | 2 216 € | 2 092 € |
| 2021 | 1 835 € | 2 275 € | 2 215 € |
| 2022 | 2 520 € | 2 090 € | 2 176 € |
| 2023 | — | 2 866 € | 2 866 € |
| 2024 | — | 3 022 € | 3 022 € |
| 2025 | — | 2 703 € | 2 703 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 5 | 7 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 3 | 16 | 19 |
| 2018 | 5 | 13 | 18 |
| 2019 | 2 | 17 | 19 |
| 2020 | 3 | 12 | 15 |
| 2021 | 3 | 19 | 22 |
| 2022 | 4 | 16 | 20 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Solérieux | — | 2 878 | 3.3 km |
| Chamaret | 1 620 | 2 922 | 3.4 km |
| Colonzelle | — | 3 313 | 3.9 km |
| Richerenches | 1 740 | 3 105 | 4.0 km |
| Clansayes | 2 767 | 3 004 | 4.2 km |
| Chantemerle-lès-Grignan | 1 799 | 2 609 | 4.5 km |
| La Baume-de-Transit | 6 520 | 2 714 | 4.5 km |
| Saint-Restitut | 1 520 | 2 970 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 267 k€ | 192 k€–288 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 256 k€–388 k€ |
| 150 m² | 411 k€ | 312 k€–518 k€ |