Montsoreau
Découvrez Montsoreau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Montsoreau se situe dans la fourchette médiane : 2 120 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Montsoreau a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 47% (de 1 510 à 2 225 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 120 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 510 € → 2 225 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
| 120 m² | 787 € | 708–866 € |
| 150 m² | 929 € | 836–1 022 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montsoreau a évolué de +17% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2016 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2017 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2018 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2019 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2020 | — | 859 € | 859 € |
| 2021 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2022 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2023 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2024 | — | 2 238 € | 2 238 € |
| 2025 | — | 2 225 € | 2 225 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 2 | 9 | 11 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Candes-Saint-Martin | — | 1 624 | 2.1 km |
| Turquant | — | 1 585 | 2.3 km |
| Fontevraud-l'Abbaye | 995 | 1 337 | 3.6 km |
| Parnay | — | 1 593 | 3.7 km |
| Varennes-sur-Loire | 1 204 | 1 803 | 3.9 km |
| Couziers | — | 1 488 | 5.5 km |
| Souzay-Champigny | — | 1 494 | 5.5 km |
| Chouzé-sur-Loire | 1 671 | 1 461 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 94 k€–246 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 160 k€–276 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 186 k€–347 k€ |