Montsûrs
Découvrez Montsûrs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Montsûrs (1 160 €/m² pour les appartements et 1 388 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,5% sur un an) et 59 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
59 ventes à Montsûrs sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en hausse de 28% par rapport aux 46 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 160 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 388 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2016 et 2021 (1 008 € → 923 €/m²).
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (869 € → 1 460 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
| 120 m² | 852 € | 767–937 € |
| 150 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montsûrs a évolué de +22% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 869 € | 869 € |
| 2016 | 1 008 € | 1 063 € | 1 057 € |
| 2017 | — | 867 € | 867 € |
| 2018 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2019 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2020 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2021 | 923 € | 1 227 € | 1 198 € |
| 2022 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2023 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2024 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2025 | — | 1 460 € | 1 460 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 39 | 39 |
| 2016 | 3 | 26 | 29 |
| 2017 | — | 33 | 33 |
| 2018 | 2 | 41 | 43 |
| 2019 | — | 38 | 38 |
| 2020 | 2 | 61 | 63 |
| 2021 | 5 | 47 | 52 |
| 2022 | — | 55 | 55 |
| 2023 | 1 | 42 | 43 |
| 2024 | 2 | 35 | 37 |
| 2025 | — | 44 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brée | 2 396 | 1 014 | 3.5 km |
| Gesnes | — | 1 357 | 3.6 km |
| La Chapelle-Rainsouin | — | 1 398 | 4.5 km |
| La Bazouge-des-Alleux | — | 1 378 | 6.8 km |
| Neau | — | 1 221 | 7.0 km |
| Livet | — | 1 353 | 7.0 km |
| Châlons-du-Maine | — | 1 380 | 7.5 km |
| Argentré | 1 100 | 1 936 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 82 k€–143 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 117 k€–193 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 152 k€–234 k€ |