Prix immobilier à Montvalen
Montvalen
Découvrez Montvalen : cadre de vie, immobilier et données clés.
243habitants
1 978€/m²
Forces
Ville qui attire
Climat méditerranéen
Boom démographique
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montvalen
Découvrez Montvalen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Montvalen se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (65e/309) : 1 978 €/m² pour les maisons, en baisse de -11% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Montvalen sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 171% (de 964 à 2 614 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 978 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +171% entre 2015 et 2023 (964 € → 2 614 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 120 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 150 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montvalen a évolué de +57% sur 5 ans (+171% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 964 € | 964 € |
| 2016 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2017 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2018 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2021 | — | 2 935 € | 2 935 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 614 € | 2 614 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tauriac | — | 2 371 | 2.6 km |
| Layrac-sur-Tarn | 1 035 | 2 113 | 3.5 km |
| Mirepoix-sur-Tarn | 4 292 | 2 308 | 3.9 km |
| Bondigoux | — | 2 322 | 4.2 km |
| Roquemaure | — | 2 035 | 4.3 km |
| Grazac | 742 | 2 022 | 4.6 km |
| Beauvais-sur-Tescou | — | 2 077 | 4.9 km |
| Montgaillard | — | 1 936 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 173 k€–288 k€ |