Montvalezan
Découvrez Montvalezan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 929 €/m² pour les appartements et 6 601 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Montvalezan, 9e commune la plus chère du département sur 272, l'une des adresses les plus valorisées de France. Le marché reste fluide (48 ventes/an).
Analyse
48 ventes à Montvalezan sur un an (79% d'appartements, 21% de maisons), en retrait de 26% par rapport aux 65 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2,7%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 91% sur 10 ans pour les appartements, de 3 262 à 6 231 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 929 € | 3 750 € | +58% |
| Prix maison m² | 6 601 € | 2 400 € | +175% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 2,7% | 3,2% | -0,5 pts |
À retenir
Marché ultra-premium très concurrentiel. Les biens partent vite malgré les prix, préparez un dossier béton.
Pour les acheteurs : Sécurisez votre financement avant toute visite. Un dossier bouclé est un avantage décisif face à la concurrence.
Pour les investisseurs : Ce segment est orienté patrimoine, pas rendement. La liquidité élevée reste un atout pour une sortie rapide.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +91% entre 2015 et 2025 (3 262 € → 6 231 €/m²).
Maisons : +114% entre 2015 et 2025 (3 254 € → 6 970 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 815 € | 734–897 € |
| 80 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 100 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montvalezan a évolué de +48% sur 5 ans (+96% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 262 € | 3 254 € | 3 262 € |
| 2016 | 3 333 € | 2 941 € | 3 309 € |
| 2017 | 3 220 € | 6 158 € | 3 481 € |
| 2018 | 3 429 € | 3 880 € | 3 448 € |
| 2019 | 3 636 € | 4 625 € | 3 780 € |
| 2020 | 3 537 € | 3 593 € | 3 543 € |
| 2021 | 4 168 € | 5 230 € | 4 328 € |
| 2022 | 5 030 € | 5 131 € | 5 038 € |
| 2023 | 5 400 € | 6 125 € | 5 494 € |
| 2024 | 5 962 € | 6 196 € | 5 988 € |
| 2025 | 6 231 € | 6 970 € | 6 385 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 34 | 4 | 38 |
| 2016 | 48 | 3 | 51 |
| 2017 | 72 | 7 | 79 |
| 2018 | 65 | 3 | 68 |
| 2019 | 59 | 10 | 69 |
| 2020 | 48 | 5 | 53 |
| 2021 | 62 | 11 | 73 |
| 2022 | 68 | 6 | 74 |
| 2023 | 60 | 9 | 69 |
| 2024 | 55 | 7 | 62 |
| 2025 | 38 | 10 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Séez | 3 933 | 3 697 | 3.5 km |
| Sainte-Foy-Tarentaise | 5 077 | 5 879 | 7.5 km |
| Villaroger | 2 912 | 3 285 | 8.4 km |
| Bourg-Saint-Maurice | 5 361 | 4 078 | 9.2 km |
| Landry | 5 936 | 4 293 | 11.7 km |
| Les Chapelles | 2 760 | 2 836 | 13.0 km |
| Peisey-Nancroix | 5 618 | 4 720 | 14.5 km |
| Tignes | 9 190 | 10 016 | 17.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 176 k€ | 139 k€–232 k€ |
| 50 m² | 305 k€ | 246 k€–427 k€ |
| 70 m² | 518 k€ | 322 k€–694 k€ |
| 90 m² | 778 k€ | 329 k€–1,04 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 604 k€ | 483 k€–725 k€ |
| 120 m² | 806 k€ | 618 k€–836 k€ |
| 150 m² | 876 k€ | 606 k€–1,06 M€ |
À Montvalezan, le prix moyen au m² s'établit à 5 929 €/m² pour un appartement et 6 601 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 266 805 €, un T3 de 65 m² environ 385 385 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montvalezan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +91,0%. Les maisons ont évolué de +114,2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Montvalezan sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en hausse, volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Montvalezan est estimé à 2,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 326 095 € se loue environ 747 €/mois, soit 8 964 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,4%.
En 2025, Montvalezan a enregistré 48 ventes immobilières (38 appartements, 10 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 23% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 5 929 €/m² affichés pour Montvalezan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 48 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.