Montverdun
Découvrez Montverdun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Montverdun : 2 005 €/m² pour les maisons, en hausse de +70,4% sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Montverdun sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 38% sur 10 ans pour les maisons, de 1 508 à 2 075 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 005 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 508 € → 2 075 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
| 120 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 150 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montverdun a évolué de +1% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +36% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2016 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2017 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2018 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2019 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2020 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2021 | — | 2 064 € | 2 064 € |
| 2022 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2023 | — | 2 336 € | 2 336 € |
| 2024 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2025 | — | 2 075 € | 2 075 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-le-Molard | — | 1 632 | 3.5 km |
| Sainte-Agathe-la-Bouteresse | 1 370 | 2 098 | 4.1 km |
| Saint-Paul-d'Uzore | — | 1 703 | 4.2 km |
| Marcilly-le-Châtel | 1 286 | 1 955 | 4.5 km |
| Chalain-d'Uzore | 1 000 | 1 980 | 4.5 km |
| Mornand-en-Forez | 2 223 | 2 280 | 5.6 km |
| Poncins | — | 2 165 | 6.0 km |
| Trelins | 744 | 2 057 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 459 k€ | 344 k€–574 k€ |
| 50 m² | 765 k€ | 574 k€–956 k€ |
| 70 m² | 1,07 M€ | 803 k€–1,34 M€ |
| 90 m² | 1,38 M€ | 1,03 M€–1,72 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 139 k€–238 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 202 k€–294 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 249 k€–374 k€ |