Montvicq
Découvrez Montvicq : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Montvicq, dans le quart inférieur des prix du département (273e/314) : 850 €/m² pour les maisons, en baisse de -26% sur un an. La contrepartie, 6 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
6 maisons vendus à Montvicq sur la dernière année, un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 19% en 10 ans (895 → 722 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 850 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (895 € → 722 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 481 € | 433–529 € |
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 495 € | 446–545 € |
| 100 m² | 588 € | 529–647 € |
| 120 m² | 669 € | 602–736 € |
| 150 m² | 789 € | 710–868 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montvicq a évolué de -29% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 895 € | 895 € |
| 2016 | — | 646 € | 646 € |
| 2017 | — | 890 € | 890 € |
| 2018 | — | 636 € | 636 € |
| 2019 | — | 968 € | 968 € |
| 2020 | — | 933 € | 933 € |
| 2021 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2022 | — | 877 € | 877 € |
| 2023 | — | 825 € | 825 € |
| 2024 | — | 976 € | 976 € |
| 2025 | — | 722 € | 722 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bézenet | 2 500 | 876 | 2.7 km |
| Louroux-de-Beaune | — | 881 | 3.4 km |
| Doyet | 1 009 | 865 | 3.8 km |
| Malicorne | — | 959 | 4.1 km |
| Hyds | — | 866 | 4.8 km |
| Colombier | — | 972 | 5.9 km |
| Saint-Bonnet-de-Four | — | 1 066 | 6.4 km |
| Commentry | 793 | 944 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 69 k€–152 k€ |
| 120 m² | 104 k€ | 87 k€–169 k€ |
| 150 m² | 123 k€ | 98 k€–147 k€ |