Prix immobilier à Moraches
Moraches
Découvrez Moraches : cadre de vie, immobilier et données clés.
128habitants
797€/m²
Forces
Air de qualité
Marché accessible
Environnement préservé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Moraches
Découvrez Moraches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Moraches, dans le quart inférieur des prix du département (263e/306) : 797 €/m² pour les maisons, en baisse de -45% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
1 maisons vendus à Moraches sur la dernière année, un volume en baisse de 67% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 34% en 9 ans (1 020 → 672 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 797 € | 2 400 € | -67% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -34% entre 2015 et 2024 (1 020 € → 672 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 259 € | 233–285 € |
| 40 m² | 311 € | 280–342 € |
| 60 m² | 444 € | 400–488 € |
| 80 m² | 521 € | 469–573 € |
| 100 m² | 578 € | 520–636 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 537 € | 483–591 € |
| 100 m² | 638 € | 574–702 € |
| 120 m² | 725 € | 653–798 € |
| 150 m² | 856 € | 770–942 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moraches a évolué de +21% sur 5 ans (-34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2017 | — | 930 € | 930 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 556 € | 556 € |
| 2020 | — | 723 € | 723 € |
| 2021 | — | 813 € | 813 € |
| 2022 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 672 € | 672 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Asnan | — | 707 | 2.8 km |
| Beaulieu | — | 825 | 4.0 km |
| Brinon-sur-Beuvron | — | 971 | 4.2 km |
| Germenay | — | 1 013 | 4.2 km |
| Héry | — | 995 | 4.4 km |
| Grenois | — | 797 | 4.5 km |
| Challement | — | 1 132 | 4.8 km |
| Taconnay | — | 889 | 5.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 120 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 150 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |