Moragne
Découvrez Moragne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Moragne se situe dans la fourchette médiane : 1 020 €/m² pour les appartements et 1 982 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 13%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Moragne a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 26% (de 1 643 à 2 068 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 020 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 982 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2016 et 2025 (1 643 € → 2 068 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 661 € | 595–727 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 120 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 150 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moragne a évolué de +13% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2019 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2020 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2021 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2022 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2023 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2024 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2025 | — | 2 068 € | 2 068 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Coutant-le-Grand | 642 | 1 639 | 3.3 km |
| Lussant | 1 032 | 1 907 | 4.2 km |
| Genouillé | — | 1 580 | 4.8 km |
| Puy-du-Lac | — | 1 633 | 4.9 km |
| Saint-Crépin | — | 1 745 | 4.9 km |
| Tonnay-Charente | 1 901 | 2 210 | 6.2 km |
| Muron | 993 | 1 698 | 6.4 km |
| Tonnay-Boutonne | 1 150 | 1 713 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 161 k€–237 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 169 k€–295 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 255 k€–383 k€ |