Prix immobilier à Morancé
Morancé
Découvrez Morancé : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 261habitants
3 523€/m²
Forces
Revenus confortables
Médecins accessibles
Ville en essor
Sections
Immobilier
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Morancé
Découvrez Morancé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Morancé affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 2 516 €/m² pour les appartements et 3 801 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,1% sur un an. Le volume limité (24 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
24 transactions à Morancé sur un an, dont 7 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Morancé : 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 319 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 516 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 3 801 € | 2 400 € | +58% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2015 et 2025 (2 437 € → 2 319 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (2 851 € → 3 899 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 481 € | 433–529 € |
| 40 m² | 577 € | 519–635 € |
| 60 m² | 824 € | 742–906 € |
| 80 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 100 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 100 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
| 120 m² | 1 336 € | 1 202–1 470 € |
| 150 m² | 1 577 € | 1 419–1 735 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morancé a évolué de -8% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 437 € | 2 851 € | 2 720 € |
| 2016 | 1 656 € | 2 690 € | 2 284 € |
| 2017 | 2 404 € | 2 973 € | 2 891 € |
| 2018 | — | 3 022 € | 3 022 € |
| 2019 | 2 637 € | 3 182 € | 3 051 € |
| 2020 | — | 3 614 € | 3 614 € |
| 2021 | 3 333 € | 3 950 € | 3 756 € |
| 2022 | 3 614 € | 4 262 € | 4 077 € |
| 2023 | — | 4 294 € | 4 294 € |
| 2024 | 2 639 € | 3 180 € | 3 044 € |
| 2025 | 2 319 € | 3 899 € | 3 438 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 26 | 38 |
| 2016 | 11 | 17 | 28 |
| 2017 | 3 | 18 | 21 |
| 2018 | 2 | 25 | 27 |
| 2019 | 6 | 19 | 25 |
| 2020 | 1 | 28 | 29 |
| 2021 | 11 | 24 | 35 |
| 2022 | 8 | 20 | 28 |
| 2023 | 2 | 18 | 20 |
| 2024 | 4 | 12 | 16 |
| 2025 | 7 | 17 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chazay-d'Azergues | 2 845 | 3 851 | 2.1 km |
| Lucenay | 3 086 | 3 716 | 2.3 km |
| Saint-Jean-des-Vignes | 3 423 | 4 103 | 2.5 km |
| Marcy | 2 861 | 3 307 | 2.9 km |
| Charnay | 2 661 | 3 424 | 3.0 km |
| Les Chères | 1 791 | 3 480 | 3.3 km |
| Marcilly-d'Azergues | 3 304 | 3 989 | 3.8 km |
| Belmont-d'Azergues | 3 259 | 3 061 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 90 m² | 209 k€ | 157 k€–261 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 338 k€ | 290 k€–393 k€ |
| 120 m² | 418 k€ | 314 k€–483 k€ |
| 150 m² | 471 k€ | 372 k€–583 k€ |