Prix immobilier à Morand
Morand
Découvrez Morand : cadre de vie, immobilier et données clés.
351habitants
1 544€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Morand
Découvrez Morand : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Morand : 1 544 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,8% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
6 maisons vendus à Morand sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 7% en 9 ans (1 543 → 1 433 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 544 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2016 et 2025 (1 543 € → 1 433 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
| 120 m² | 894 € | 805–983 € |
| 150 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morand a évolué de -14% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2017 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2018 | — | 974 € | 974 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2021 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2022 | — | 2 072 € | 2 072 € |
| 2023 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2024 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2025 | — | 1 433 € | 1 433 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Nicolas-des-Motets | — | 1 633 | 3.0 km |
| Dame-Marie-les-Bois | — | 1 681 | 3.3 km |
| Autrèche | — | 1 937 | 4.7 km |
| Saunay | — | 1 483 | 5.4 km |
| Auzouer-en-Touraine | 1 125 | 1 887 | 5.4 km |
| Saint-Étienne-des-Guérets | — | 1 497 | 5.7 km |
| Saint-Cyr-du-Gault | — | 919 | 6.5 km |
| Santenay | — | 1 232 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 147 k€–187 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 163 k€–202 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 221 k€–332 k€ |