Prix immobilier à Morangles
Morangles
Découvrez Morangles : cadre de vie, immobilier et données clés.
412habitants
2 423€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Revenus confortables
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Morangles
Découvrez Morangles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Morangles dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (136e/677) : 2 359 €/m² pour les appartements et 2 429 €/m² pour les maisons, en baisse de -44,1% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Morangles sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Morangles : 15,1 €/m²/mois pour un appartement, 12,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 20% (de 2 288 à 1 829 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 359 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 429 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2015 et 2025 (2 288 € → 1 829 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 530 € | 477–583 € |
| 40 m² | 636 € | 572–700 € |
| 60 m² | 908 € | 817–999 € |
| 80 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 100 m² | 1 181 € | 1 063–1 299 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 100 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
| 120 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 150 m² | 1 609 € | 1 448–1 770 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morangles a évolué de -28% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 288 € | 2 288 € |
| 2016 | — | 2 279 € | 2 279 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2019 | — | 2 359 € | 2 359 € |
| 2020 | — | 2 545 € | 2 545 € |
| 2021 | — | 2 724 € | 2 724 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 3 457 € | 3 457 € |
| 2024 | — | 3 270 € | 3 270 € |
| 2025 | — | 1 829 € | 1 829 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crouy-en-Thelle | — | 2 604 | 2.0 km |
| Le Mesnil-en-Thelle | 3 031 | 2 854 | 2.7 km |
| Fresnoy-en-Thelle | 2 212 | 2 673 | 3.2 km |
| Bernes-sur-Oise | 3 868 | 2 877 | 3.3 km |
| Boran-sur-Oise | 2 870 | 2 901 | 4.1 km |
| Bruyères-sur-Oise | 2 499 | 2 891 | 4.2 km |
| Neuilly-en-Thelle | 2 614 | 2 661 | 4.2 km |
| Précy-sur-Oise | 2 864 | 3 150 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 123 k€–206 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 165 k€–274 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 206 k€–343 k€ |