Morannes sur Sarthe-Daumeray
Découvrez Morannes sur Sarthe-Daumeray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Morannes sur Sarthe-Daumeray, dans le quart inférieur des prix du département (139e/176) (912 €/m² pour les appartements et 1 491 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,6% sur un an) et 56 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
56 ventes à Morannes sur Sarthe-Daumeray sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 912 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 491 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (968 € → 1 409 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 666 € | 599–733 € |
| 100 m² | 791 € | 712–870 € |
| 120 m² | 899 € | 809–989 € |
| 150 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morannes sur Sarthe-Daumeray a évolué de +3% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 968 € | 968 € |
| 2016 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2017 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2018 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2019 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2020 | 827 € | 1 111 € | 1 094 € |
| 2021 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2022 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2023 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2024 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2025 | — | 1 409 € | 1 409 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 35 | 35 |
| 2016 | — | 33 | 33 |
| 2017 | — | 47 | 47 |
| 2018 | — | 42 | 42 |
| 2019 | — | 56 | 56 |
| 2020 | 3 | 48 | 51 |
| 2021 | 1 | 54 | 55 |
| 2022 | — | 60 | 60 |
| 2023 | — | 51 | 51 |
| 2024 | 2 | 46 | 48 |
| 2025 | 2 | 45 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-du-Pé | — | 1 545 | 4.9 km |
| Précigné | 1 948 | 1 568 | 7.6 km |
| Saint-Denis-d'Anjou | 1 037 | 1 373 | 7.7 km |
| Miré | 1 583 | 1 458 | 8.0 km |
| Étriché | — | 1 796 | 8.2 km |
| Les Hauts-d'Anjou | 1 200 | 1 692 | 8.4 km |
| Pincé | — | 1 128 | 8.4 km |
| Baracé | — | 1 784 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 86 k€–173 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 118 k€–214 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 139 k€–278 k€ |
À Morannes sur Sarthe-Daumeray, le prix moyen au m² s'établit à 912 €/m² pour un appartement et 1 491 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 41 040 €, un T3 de 65 m² environ 59 280 €. Le marché est en correction (-6,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Morannes sur Sarthe-Daumeray ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +45,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Morannes sur Sarthe-Daumeray sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Morannes sur Sarthe-Daumeray est estimé à 12,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 50 160 € se loue environ 519 €/mois, soit 6 228 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Morannes sur Sarthe-Daumeray a enregistré 56 ventes immobilières (2 appartements, 54 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 491 €/m² affichés pour Morannes sur Sarthe-Daumeray correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 56 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.