Moras
Découvrez Moras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 272 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,9% sur un an à Moras, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 transactions à Moras sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Moras : 15 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 2 211 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 272 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2016 et 2025 (2 245 € → 2 211 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 526 € | 473–579 € |
| 40 m² | 631 € | 568–694 € |
| 60 m² | 902 € | 812–992 € |
| 80 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 100 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 100 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 120 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 150 m² | 1 618 € | 1 456–1 780 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moras a évolué de -20% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 701 € | 2 701 € |
| 2019 | — | 2 763 € | 2 763 € |
| 2020 | — | 2 625 € | 2 625 € |
| 2021 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2022 | — | 3 345 € | 3 345 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 211 € | 2 211 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-de-Brens | — | 2 199 | 2.6 km |
| Veyssilieu | 942 | 2 886 | 2.6 km |
| Vénérieu | 2 696 | 2 941 | 3.2 km |
| Dizimieu | 2 332 | 2 560 | 3.6 km |
| Villemoirieu | 2 325 | 2 980 | 3.8 km |
| Chozeau | 2 917 | 2 911 | 4.2 km |
| Saint-Marcel-Bel-Accueil | 2 016 | 2 658 | 4.6 km |
| Trept | 2 130 | 2 865 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 151 k€–252 k€ |