Moras-en-Valloire
Découvrez Moras-en-Valloire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Moras-en-Valloire, dans le quart inférieur des prix du département (305e/346) : 1 357 €/m² pour les appartements et 1 757 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Moras-en-Valloire sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 56% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 2 038 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 357 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 757 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2024 (1 959 € → 2 038 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
| 150 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moras-en-Valloire a évolué de +37% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -87% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2016 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2017 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2018 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2019 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2020 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2021 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2022 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2023 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2024 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 2 | 7 | 9 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Manthes | 1 145 | 1 779 | 2.6 km |
| Saint-Sorlin-en-Valloire | 1 913 | 2 109 | 3.4 km |
| Lens-Lestang | 1 057 | 1 843 | 3.4 km |
| Hauterives | 1 386 | 2 256 | 4.7 km |
| Lapeyrouse-Mornay | 1 377 | 2 401 | 4.9 km |
| Épinouze | 1 432 | 2 228 | 5.7 km |
| Châteauneuf-de-Galaure | 1 855 | 2 016 | 6.3 km |
| Beaurepaire | 1 392 | 2 067 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 71 k€–165 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 115 k€–252 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 155 k€–233 k€ |