Morbier
Découvrez Morbier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Morbier, 13e commune la plus chère du département sur 476 : 1 759 €/m² pour les appartements et 2 892 €/m² pour les maisons, en baisse de -16% sur un an, avec 27 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
27 transactions à Morbier sur un an, dont 7 appartements et 20 maisons, contre 35 en moyenne sur les 5 dernières années (-23%). Les loyers médians à Morbier : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 15% (de 1 774 à 1 509 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 759 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 892 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -15% entre 2015 et 2025 (1 774 € → 1 509 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (2 053 € → 2 874 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 788 € | 709–867 € |
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 120 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
| 150 m² | 1 522 € | 1 370–1 674 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morbier a évolué de +47% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 774 € | 2 053 € | 2 006 € |
| 2016 | 2 086 € | 2 116 € | 2 108 € |
| 2017 | 1 800 € | 2 196 € | 2 100 € |
| 2018 | 1 628 € | 1 821 € | 1 748 € |
| 2019 | 1 764 € | 2 207 € | 2 073 € |
| 2020 | 1 295 € | 2 011 € | 1 693 € |
| 2021 | 1 127 € | 2 324 € | 1 712 € |
| 2022 | 1 160 € | 2 767 € | 1 844 € |
| 2023 | 2 083 € | 2 823 € | 2 510 € |
| 2024 | 1 798 € | 2 961 € | 2 462 € |
| 2025 | 1 509 € | 2 874 € | 2 520 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 15 | 18 |
| 2016 | 5 | 13 | 18 |
| 2017 | 7 | 22 | 29 |
| 2018 | 11 | 18 | 29 |
| 2019 | 10 | 23 | 33 |
| 2020 | 12 | 15 | 27 |
| 2021 | 23 | 22 | 45 |
| 2022 | 27 | 20 | 47 |
| 2023 | 11 | 15 | 26 |
| 2024 | 12 | 16 | 28 |
| 2025 | 7 | 20 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hauts de Bienne | 1 332 | 1 904 | 3.7 km |
| Saint-Laurent-en-Grandvaux | 2 544 | 3 157 | 4.3 km |
| Lac-des-Rouges-Truites | 1 124 | 2 362 | 4.9 km |
| Bellefontaine | 2 193 | 2 552 | 5.0 km |
| La Chaumusse | 1 430 | 1 760 | 7.4 km |
| Les Rousses | 3 491 | 4 064 | 7.8 km |
| Fort-du-Plasne | 1 308 | 1 924 | 7.8 km |
| Foncine-le-Bas | 1 007 | 1 694 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 30 k€–68 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 55 k€–114 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 67 k€–150 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 72 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 248 k€ | 142 k€–325 k€ |
| 120 m² | 346 k€ | 273 k€–384 k€ |
| 150 m² | 377 k€ | 268 k€–421 k€ |