Prix immobilier à Morchain
Morchain
Découvrez Morchain : cadre de vie, immobilier et données clés.
362habitants
1 187€/m²
Forces
Prix doux
Marché accessible
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Morchain
Découvrez Morchain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Morchain, les prix restent très accessibles : 1 187 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 maisons vendus à Morchain sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 12% sur 9 ans pour les maisons à Morchain, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 187 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2016 et 2025 (1 322 € → 1 164 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
| 120 m² | 824 € | 742–906 € |
| 150 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morchain a évolué de -17% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2017 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2018 | — | 932 € | 932 € |
| 2019 | — | 835 € | 835 € |
| 2020 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2023 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2024 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2025 | — | 1 164 € | 1 164 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Potte | — | 1 220 | 1.7 km |
| Pargny | — | 926 | 2.1 km |
| Épénancourt | — | 900 | 2.3 km |
| Mesnil-Saint-Nicaise | — | 1 146 | 2.5 km |
| Béthencourt-sur-Somme | — | 1 000 | 2.6 km |
| Rouy-le-Grand | — | 1 203 | 2.9 km |
| Licourt | — | 1 126 | 3.2 km |
| Villecourt | — | 1 149 | 3.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 131 k€–218 k€ |