Morette
Découvrez Morette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Morette dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (121e/508) : 2 922 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,8% sur un an. Avec 3 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
3 transactions à Morette sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons. Les loyers médians à Morette : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 12 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 922 à 2 217 €/m², soit +15%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 922 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2024 (1 922 € → 2 217 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 665 € | 599–732 € |
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 100 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 120 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
| 150 m² | 1 532 € | 1 379–1 685 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morette a évolué de +14% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 922 € | 1 922 € |
| 2016 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2017 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2018 | — | 2 145 € | 2 145 € |
| 2019 | — | 1 946 € | 1 946 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2022 | — | 2 618 € | 2 618 € |
| 2023 | — | 3 298 € | 3 298 € |
| 2024 | — | 2 217 € | 2 217 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cras | — | 2 074 | 1.7 km |
| Tullins | 1 680 | 2 701 | 3.2 km |
| La Forteresse | 1 971 | 1 946 | 3.5 km |
| Saint-Paul-d'Izeaux | — | 1 564 | 3.6 km |
| Vatilieu | 3 395 | 2 485 | 4.1 km |
| Chantesse | — | 1 978 | 4.3 km |
| Poliénas | 1 675 | 2 320 | 4.5 km |
| Quincieu | — | 1 625 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 210 k€–309 k€ |
| 120 m² | 360 k€ | 288 k€–432 k€ |
| 150 m² | 450 k€ | 360 k€–540 k€ |