Moreuil
Découvrez Moreuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Moreuil, des prix modérés : 1 642 €/m² pour les appartements et 1 582 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,5% sur un an. Le marché tourne avec 45 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,5%.
Analyse
Le marché de Moreuil a enregistré 45 ventes (1 appartements, 44 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 9% (de 1 411 à 1 534 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 642 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 582 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 411 € → 1 534 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
| 120 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 150 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moreuil a évolué de -1% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2016 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2017 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2018 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2019 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2020 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2021 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2022 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2023 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2024 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2025 | — | 1 534 € | 1 534 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 38 | 39 |
| 2016 | — | 40 | 40 |
| 2017 | 1 | 45 | 46 |
| 2018 | 2 | 37 | 39 |
| 2019 | — | 49 | 49 |
| 2020 | — | 38 | 38 |
| 2021 | 2 | 60 | 62 |
| 2022 | — | 52 | 52 |
| 2023 | 1 | 44 | 45 |
| 2024 | — | 38 | 38 |
| 2025 | 1 | 44 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Morisel | — | 1 231 | 2.2 km |
| Thennes | — | 1 989 | 3.0 km |
| Villers-aux-Érables | — | 1 312 | 3.7 km |
| Mailly-Raineval | — | 1 473 | 4.5 km |
| La Neuville-Sire-Bernard | — | 1 902 | 4.6 km |
| Hailles | — | 1 594 | 4.7 km |
| Rouvrel | — | 1 420 | 4.9 km |
| Mézières-en-Santerre | — | 1 532 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 126 k€–186 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 142 k€–243 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 150 k€–280 k€ |