Morizès
Découvrez Morizès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Morizès : 1 590 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,9% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 maisons vendus à Morizès sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 95% sur 10 ans pour les maisons, de 742 à 1 446 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 590 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +95% entre 2015 et 2025 (742 € → 1 446 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 150 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morizès a évolué de -11% sur 5 ans (+95% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 742 € | 742 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2018 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2019 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2020 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2021 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2022 | — | 2 068 € | 2 068 € |
| 2023 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2024 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2025 | — | 1 446 € | 1 446 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Plan | 622 | 1 415 | 2.0 km |
| Saint-Exupéry | — | 1 567 | 2.1 km |
| Les Esseintes | 547 | 1 462 | 2.6 km |
| Gironde-sur-Dropt | 1 733 | 1 598 | 2.7 km |
| Casseuil | — | 1 576 | 3.2 km |
| Camiran | — | 1 601 | 3.3 km |
| Sainte-Foy-la-Longue | — | 2 048 | 3.5 km |
| Bagas | — | 1 877 | 3.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 85 k€–190 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 142 k€–226 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 213 k€–319 k€ |