Morlaix
Découvrez Morlaix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 527 €/m² pour les appartements et 1 762 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,4% sur un an à Morlaix, sous la moyenne nationale. 236 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
236 transactions à Morlaix sur un an, dont 108 appartements et 128 maisons, contre 299 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Morlaix : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 935 à 1 663 €/m², soit +78%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 527 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 762 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +78% entre 2015 et 2025 (935 € → 1 663 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 143 € → 1 719 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morlaix a évolué de +25% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 236 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 935 € | 1 143 € | 1 081 € |
| 2016 | 868 € | 1 045 € | 982 € |
| 2017 | 1 023 € | 1 080 € | 1 059 € |
| 2018 | 956 € | 1 229 € | 1 125 € |
| 2019 | 968 € | 1 110 € | 1 055 € |
| 2020 | 965 € | 1 371 € | 1 168 € |
| 2021 | 1 207 € | 1 501 € | 1 352 € |
| 2022 | 1 354 € | 1 776 € | 1 571 € |
| 2023 | 1 438 € | 1 830 € | 1 621 € |
| 2024 | 1 404 € | 1 782 € | 1 605 € |
| 2025 | 1 663 € | 1 719 € | 1 693 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 64 | 151 | 215 |
| 2016 | 67 | 122 | 189 |
| 2017 | 74 | 129 | 203 |
| 2018 | 97 | 157 | 254 |
| 2019 | 115 | 182 | 297 |
| 2020 | 141 | 140 | 281 |
| 2021 | 200 | 193 | 393 |
| 2022 | 163 | 173 | 336 |
| 2023 | 161 | 141 | 302 |
| 2024 | 106 | 120 | 226 |
| 2025 | 108 | 128 | 236 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-des-Champs | 1 831 | 1 715 | 3.8 km |
| Garlan | — | 1 964 | 3.9 km |
| Plouezoc'h | 1 339 | 2 123 | 4.1 km |
| Locquénolé | 1 860 | 2 147 | 4.2 km |
| Taulé | 706 | 1 563 | 5.8 km |
| Sainte-Sève | 1 464 | 1 888 | 6.7 km |
| Lanmeur | 1 428 | 1 955 | 8.6 km |
| Plougasnou | 2 771 | 2 476 | 8.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Boissière-Coat Congar | 2 375 | 1 716 | 10 |
| Jarlot-Ursulines | 1 790 | 1 806 | 28 |
| Centre Ville | 1 700 | 1 941 | 82 |
| Madeleine-Ty Dour | 1 660 | 1 843 | 30 |
| Porsmeur- Pors An Trez- Kernegues | 1 321 | 1 590 | 51 |
| Coat Serho-Vierge Noire | 1 315 | 2 046 | 28 |
| Ploujean | — | 1 535 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–66 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 83 k€–147 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 114 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 123 k€–209 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 157 k€–276 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 197 k€–364 k€ |
À Morlaix, le prix moyen au m² s'établit à 1 527 €/m² pour un appartement et 1 762 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 715 €, un T3 de 65 m² environ 99 255 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Morlaix ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +78,0%. Les maisons ont évolué de +50,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Morlaix est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Morlaix est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 83 985 € se loue environ 577 €/mois, soit 6 924 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Morlaix a enregistré 236 ventes immobilières (108 appartements, 128 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 762 €/m² affichés pour Morlaix correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 236 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.