Mornac
Découvrez Mornac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Mornac, 12e commune la plus chère du département sur 359 : 1 788 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,7% sur un an. 22 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
22 maisons vendus à Mornac sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 36% sur 10 ans pour les maisons, de 1 376 à 1 866 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 788 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 376 € → 1 866 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mornac a évolué de +25% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 376 € | 1 376 € |
| 2016 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2017 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2018 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2019 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2020 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2021 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2022 | — | 1 715 € | 1 715 € |
| 2023 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2024 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2025 | — | 1 866 € | 1 866 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Touvre | — | 1 745 | 3.6 km |
| Bunzac | 1 719 | 1 254 | 4.3 km |
| Pranzac | 793 | 1 632 | 4.3 km |
| Ruelle-sur-Touvre | 1 782 | 1 637 | 4.8 km |
| Magnac-sur-Touvre | 870 | 1 687 | 5.5 km |
| Brie | — | 1 727 | 5.8 km |
| Garat | — | 1 876 | 6.9 km |
| Bouëx | — | 1 735 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 133 k€–190 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 164 k€–251 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 215 k€–322 k€ |