Mornas
Découvrez Mornas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
982 €/m² pour les appartements et 2 481 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,1% sur un an à Mornas, dans le quart inférieur des prix du département (130e/151), avec 36 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Mornas a enregistré 36 ventes (3 appartements, 33 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 35% en 9 ans (1 301 → 850 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 982 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 2 481 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -35% entre 2016 et 2025 (1 301 € → 850 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 950 € → 2 510 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 150 m² | 1 283 € | 1 155–1 411 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mornas a évolué de +9% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2016 | 1 301 € | 2 143 € | 2 046 € |
| 2017 | 1 308 € | 1 932 € | 1 870 € |
| 2018 | 1 611 € | 2 194 € | 2 124 € |
| 2019 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2020 | 1 489 € | 2 037 € | 1 915 € |
| 2021 | — | 2 180 € | 2 180 € |
| 2022 | 1 351 € | 2 516 € | 2 403 € |
| 2023 | — | 2 833 € | 2 833 € |
| 2024 | — | 2 225 € | 2 225 € |
| 2025 | 850 € | 2 510 € | 2 372 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 22 | 23 |
| 2016 | 3 | 23 | 26 |
| 2017 | 3 | 27 | 30 |
| 2018 | 3 | 22 | 25 |
| 2019 | 2 | 23 | 25 |
| 2020 | 8 | 28 | 36 |
| 2021 | — | 44 | 44 |
| 2022 | 3 | 28 | 31 |
| 2023 | 2 | 21 | 23 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | 3 | 33 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Piolenc | 2 102 | 2 664 | 3.6 km |
| Saint-Étienne-des-Sorts | 1 210 | 2 287 | 4.2 km |
| Mondragon | 1 450 | 2 237 | 4.5 km |
| Uchaux | 3 540 | 3 005 | 5.1 km |
| Vénéjan | 1 574 | 2 527 | 5.8 km |
| Chusclan | 1 533 | 2 419 | 6.9 km |
| Sérignan-du-Comtat | 1 701 | 2 565 | 8.7 km |
| Saint-Alexandre | 1 261 | 2 664 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 159 k€–298 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 238 k€–380 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 269 k€–441 k€ |