Prix immobilier à Morsan
Morsan
Découvrez Morsan : cadre de vie, immobilier et données clés.
124habitants
1 727€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Environnement préservé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Morsan
Découvrez Morsan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Morsan : 1 727 €/m² pour les maisons, en baisse de -38,3% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 maisons vendus à Morsan sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 24% sur 4 ans pour les maisons à Morsan.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 727 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -24% entre 2021 et 2025 (1 923 € → 1 470 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
| 120 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 150 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morsan a évolué de -24% sur 5 ans (-24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2024 | — | 2 381 € | 2 381 € |
| 2025 | — | 1 470 € | 1 470 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-d'Épine | — | 1 953 | 1.7 km |
| Berthouville | — | 1 370 | 2.1 km |
| Giverville | — | 1 995 | 2.5 km |
| Boissy-Lamberville | — | 1 738 | 2.9 km |
| Saint-Victor-d'Épine | — | 2 381 | 3.6 km |
| Neuville-sur-Authou | — | 1 536 | 3.6 km |
| Bazoques | — | 1 654 | 3.7 km |
| Saint-Cyr-de-Salerne | — | 1 288 | 4.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 165 k€–276 k€ |