Mortain-Bocage
Découvrez Mortain-Bocage : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
643 €/m² pour les appartements et 1 163 €/m² pour les maisons, en hausse de +52,9% sur un an à Mortain-Bocage, parmi les prix les plus bas du département (412e/442), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (52 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 14,1% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
52 transactions à Mortain-Bocage sur un an, dont 6 appartements et 46 maisons. Les loyers médians à Mortain-Bocage : 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,1%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 773 à 946 €/m², soit +22%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 643 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 1 163 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 14,1% | 3,2% | +10,9 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2018 et 2025 (773 € → 946 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (996 € → 1 050 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 318 € | 286–350 € |
| 60 m² | 454 € | 409–499 € |
| 80 m² | 533 € | 480–586 € |
| 100 m² | 590 € | 531–649 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 507 € | 456–558 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 808 € | 727–889 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mortain-Bocage a évolué de +5% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 996 € | 996 € |
| 2016 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2017 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2018 | 773 € | 958 € | 932 € |
| 2019 | — | 826 € | 826 € |
| 2020 | — | 903 € | 903 € |
| 2021 | 702 € | 1 013 € | 988 € |
| 2022 | 556 € | 993 € | 969 € |
| 2023 | 668 € | 1 314 € | 1 272 € |
| 2024 | 619 € | 1 218 € | 1 143 € |
| 2025 | 946 € | 1 050 € | 1 035 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 27 | 28 |
| 2016 | — | 30 | 30 |
| 2017 | 1 | 25 | 26 |
| 2018 | 4 | 24 | 28 |
| 2019 | 1 | 42 | 43 |
| 2020 | 1 | 46 | 47 |
| 2021 | 4 | 47 | 51 |
| 2022 | 3 | 50 | 53 |
| 2023 | 3 | 43 | 46 |
| 2024 | 5 | 35 | 40 |
| 2025 | 6 | 35 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Neufbourg | 802 | 1 146 | 2.0 km |
| Romagny Fontenay | — | 1 078 | 3.8 km |
| Saint-Clément-Rancoudray | — | 1 232 | 3.9 km |
| Saint-Barthélemy | — | 1 473 | 4.2 km |
| Sourdeval | 1 136 | 1 264 | 7.8 km |
| Brouains | — | 1 234 | 8.5 km |
| Barenton | — | 970 | 8.7 km |
| Juvigny les Vallées | 558 | 1 075 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 78 k€–159 k€ |
| 120 m² | 136 k€ | 103 k€–185 k€ |
| 150 m² | 152 k€ | 127 k€–221 k€ |