Morthomiers
Découvrez Morthomiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Morthomiers, 28e commune la plus chère du département sur 283 : 1 495 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,2% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
8 maisons vendus à Morthomiers sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 592 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 495 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 544 € → 1 592 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
| 120 m² | 845 € | 761–930 € |
| 150 m² | 998 € | 898–1 098 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morthomiers a évolué de +25% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2016 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2017 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2018 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2019 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2020 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2021 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2022 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2023 | — | 1 376 € | 1 376 € |
| 2024 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2025 | — | 1 592 € | 1 592 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Saint-Ursin | 2 078 | 1 767 | 3.9 km |
| Le Subdray | — | 1 894 | 4.1 km |
| Villeneuve-sur-Cher | 1 250 | 1 281 | 4.1 km |
| Marmagne | 1 869 | 1 865 | 5.0 km |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 111 | 1 292 | 6.0 km |
| Sainte-Thorette | — | 1 201 | 6.2 km |
| Trouy | 1 556 | 1 716 | 7.6 km |
| Saint-Caprais | — | 1 584 | 8.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 114 k€–180 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 132 k€–215 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 181 k€–272 k€ |