Mortrée
Découvrez Mortrée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mortrée combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (354e/378) (994 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,2% sur un an) et marché actif (27 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Mortrée a enregistré 27 ventes (1 appartements, 26 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 870 à 1 044 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 994 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (870 € → 1 044 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 833 € | 750–916 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mortrée a évolué de -7% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 870 € | 870 € |
| 2016 | — | 875 € | 875 € |
| 2017 | — | 962 € | 962 € |
| 2018 | — | 917 € | 917 € |
| 2019 | — | 926 € | 926 € |
| 2020 | — | 918 € | 918 € |
| 2021 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2022 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2023 | — | 964 € | 964 € |
| 2024 | — | 833 € | 833 € |
| 2025 | — | 1 044 € | 1 044 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belfonds | — | 1 621 | 3.6 km |
| Montmerrei | — | 1 321 | 3.6 km |
| Médavy | — | 1 551 | 3.9 km |
| Macé | — | 1 209 | 4.3 km |
| Le Château-d'Almenêches | — | 1 317 | 5.4 km |
| Boissei-la-Lande | — | 1 118 | 5.8 km |
| Boischampré | — | 1 527 | 6.1 km |
| La Ferrière-Béchet | — | 1 048 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 67 k€–151 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 98 k€–194 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 119 k€–254 k€ |