Morvillars
Découvrez Morvillars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Morvillars, dans le quart inférieur des prix du département (88e/101) : 1 363 €/m² pour les appartements et 1 450 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,9% sur un an, 13 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 ventes à Morvillars sur un an (38% d'appartements, 62% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché. Hausse de 75% sur 8 ans pour les appartements, de 857 à 1 500 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 363 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 450 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +75% entre 2017 et 2025 (857 € → 1 500 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 285 € → 1 520 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 873 € | 786–960 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 120 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
| 150 m² | 1 391 € | 1 252–1 530 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morvillars a évolué de -7% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2016 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2017 | 857 € | 1 957 € | 1 407 € |
| 2018 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2019 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2020 | 1 362 € | 1 739 € | 1 536 € |
| 2021 | 1 273 € | 1 953 € | 1 633 € |
| 2022 | 1 536 € | — | 1 536 € |
| 2023 | 1 086 € | 1 392 € | 1 290 € |
| 2024 | 1 262 € | 1 330 € | 1 296 € |
| 2025 | 1 500 € | 1 520 € | 1 512 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | 5 | 5 | 10 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 2 | 4 | 6 |
| 2020 | 7 | 6 | 13 |
| 2021 | 8 | 9 | 17 |
| 2022 | 3 | 2 | 5 |
| 2023 | 3 | 6 | 9 |
| 2024 | 5 | 5 | 10 |
| 2025 | 5 | 8 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Méziré | 889 | 1 722 | 1.7 km |
| Grandvillars | 1 359 | 1 591 | 2.5 km |
| Froidefontaine | 1 320 | 1 629 | 2.6 km |
| Bourogne | 1 212 | 1 778 | 3.3 km |
| Allenjoie | 1 294 | 1 754 | 3.5 km |
| Fesches-le-Châtel | 1 042 | 1 720 | 3.8 km |
| Charmois | — | 1 823 | 4.0 km |
| Thiancourt | 938 | 1 962 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 110 k€–192 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 164 k€–253 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 176 k€–263 k€ |