Morville-en-Beauce
Découvrez Morville-en-Beauce : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Morville-en-Beauce, parmi les prix les plus bas du département (297e/325) : 1 192 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,8% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
3 maisons vendus à Morville-en-Beauce sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 33% en 7 ans (1 898 → 1 278 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 192 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -33% entre 2018 et 2025 (1 898 € → 1 278 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morville-en-Beauce a évolué de -33% sur 5 ans (-33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2025 | — | 1 278 € | 1 278 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thignonville | — | 2 160 | 2.2 km |
| Charmont-en-Beauce | — | 1 627 | 3.8 km |
| Intville-la-Guétard | — | 1 966 | 4.2 km |
| Pannecières | — | 1 763 | 4.4 km |
| Guigneville | — | 1 377 | 4.5 km |
| Autruy-sur-Juine | — | 1 718 | 5.5 km |
| Sermaises | 1 357 | 1 796 | 5.8 km |
| Engenville | 927 | 1 600 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |