Prix immobilier à Mouen
Mouen
Découvrez Mouen : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 788habitants
2 538€/m²
Forces
Boom démographique
Climat doux
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Mouen
Découvrez Mouen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mouen présente un marché sous tension : 2 065 €/m² pour les appartements et 2 600 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 26 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
26 ventes à Mouen sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons), en hausse de 24% par rapport aux 21 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 23% sur 10 ans pour les appartements, de 1 965 à 2 408 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 065 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 600 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (1 965 € → 2 408 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 882 € → 2 743 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 384 € | 346–422 € |
| 40 m² | 461 € | 415–507 € |
| 60 m² | 658 € | 592–724 € |
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 120 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
| 150 m² | 1 328 € | 1 195–1 461 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mouen a évolué de +17% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 965 € | 1 882 € | 1 898 € |
| 2016 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2017 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2018 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2019 | 1 915 € | 2 044 € | 2 027 € |
| 2020 | 1 783 € | 2 118 € | 2 078 € |
| 2021 | — | 2 294 € | 2 294 € |
| 2022 | 2 451 € | 2 925 € | 2 854 € |
| 2023 | — | 2 283 € | 2 283 € |
| 2024 | — | 2 403 € | 2 403 € |
| 2025 | 2 408 € | 2 743 € | 2 691 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 12 | 15 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 3 | 19 | 22 |
| 2020 | 3 | 22 | 25 |
| 2021 | 2 | 25 | 27 |
| 2022 | 4 | 23 | 27 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 4 | 22 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tourville-sur-Odon | 2 800 | 2 390 | 1.7 km |
| Mondrainville | — | 2 176 | 2.0 km |
| Verson | 3 068 | 2 730 | 2.4 km |
| Baron-sur-Odon | — | 2 776 | 2.5 km |
| Fontaine-Étoupefour | 2 709 | 2 625 | 2.8 km |
| Grainville-sur-Odon | — | 2 333 | 3.4 km |
| Gavrus | — | 2 511 | 3.9 km |
| Saint-Manvieu-Norrey | 2 470 | 2 648 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–151 k€ |
| 70 m² | 169 k€ | 126 k€–211 k€ |
| 90 m² | 217 k€ | 163 k€–271 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 258 k€ | 222 k€–280 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 251 k€–338 k€ |
| 150 m² | 345 k€ | 275 k€–389 k€ |