Mouguerre
Découvrez Mouguerre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 018 €/m² pour les appartements et 4 264 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Mouguerre, 16e commune la plus chère du département sur 532. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 47 ventes sur la dernière année.
Analyse
47 ventes à Mouguerre sur un an (34% d'appartements, 66% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. Hausse de 55% sur 10 ans pour les appartements, de 2 581 à 3 992 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 018 € | 3 750 € | +7% |
| Prix maison m² | 4 264 € | 2 400 € | +78% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +0,9 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 4,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2015 et 2025 (2 581 € → 3 992 €/m²).
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (2 462 € → 4 002 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 489 € | 440–538 € |
| 40 m² | 587 € | 528–646 € |
| 60 m² | 838 € | 754–922 € |
| 80 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 100 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 120 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
| 150 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mouguerre a évolué de +8% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 581 € | 2 462 € | 2 505 € |
| 2016 | 2 296 € | 2 931 € | 2 762 € |
| 2017 | 2 778 € | 3 036 € | 2 944 € |
| 2018 | 2 683 € | 3 234 € | 3 106 € |
| 2019 | 2 853 € | 3 658 € | 3 446 € |
| 2020 | 3 380 € | 3 480 € | 3 461 € |
| 2021 | 3 545 € | 3 754 € | 3 705 € |
| 2022 | 3 769 € | 4 377 € | 4 222 € |
| 2023 | 4 071 € | 4 802 € | 4 630 € |
| 2024 | 4 041 € | 4 250 € | 4 184 € |
| 2025 | 3 992 € | 4 002 € | 3 998 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 23 | 36 |
| 2016 | 12 | 33 | 45 |
| 2017 | 15 | 27 | 42 |
| 2018 | 14 | 46 | 60 |
| 2019 | 14 | 39 | 53 |
| 2020 | 14 | 60 | 74 |
| 2021 | 15 | 48 | 63 |
| 2022 | 11 | 32 | 43 |
| 2023 | 12 | 39 | 51 |
| 2024 | 11 | 24 | 35 |
| 2025 | 16 | 31 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lahonce | 3 778 | 4 158 | 3.0 km |
| Saint-Pierre-d'Irube | 3 811 | 4 097 | 3.0 km |
| Villefranque | 4 048 | 4 487 | 3.9 km |
| Urcuit | 3 059 | 3 820 | 5.4 km |
| Jatxou | 2 620 | 4 314 | 5.7 km |
| Bayonne | 4 055 | 4 652 | 6.2 km |
| Briscous | 3 577 | 3 594 | 6.5 km |
| Bassussarry | 4 771 | 5 540 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 130 k€ | 98 k€–180 k€ |
| 50 m² | 207 k€ | 179 k€–224 k€ |
| 70 m² | 276 k€ | 201 k€–346 k€ |
| 90 m² | 331 k€ | 180 k€–519 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 445 k€ | 381 k€–505 k€ |
| 120 m² | 531 k€ | 437 k€–629 k€ |
| 150 m² | 602 k€ | 503 k€–714 k€ |