Moulins
Découvrez Moulins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 224 €/m² pour les appartements et 1 486 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Moulins, sous la moyenne nationale. 256 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
256 transactions à Moulins sur un an, dont 157 appartements et 99 maisons. Les loyers médians à Moulins : 10 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 075 à 1 208 €/m², soit +12%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 224 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 486 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (1 075 € → 1 208 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 235 € → 1 474 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 777 € | 699–855 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
| 120 m² | 888 € | 799–977 € |
| 150 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moulins a évolué de -1% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 256 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 075 € | 1 235 € | 1 143 € |
| 2016 | 1 064 € | 1 231 € | 1 136 € |
| 2017 | 1 042 € | 1 261 € | 1 145 € |
| 2018 | 1 071 € | 1 245 € | 1 155 € |
| 2019 | 1 124 € | 1 285 € | 1 189 € |
| 2020 | 1 090 € | 1 413 € | 1 212 € |
| 2021 | 1 158 € | 1 573 € | 1 320 € |
| 2022 | 1 213 € | 1 524 € | 1 332 € |
| 2023 | 1 279 € | 1 419 € | 1 328 € |
| 2024 | 1 212 € | 1 551 € | 1 336 € |
| 2025 | 1 208 € | 1 474 € | 1 311 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 118 | 88 | 206 |
| 2016 | 120 | 91 | 211 |
| 2017 | 118 | 104 | 222 |
| 2018 | 104 | 97 | 201 |
| 2019 | 156 | 105 | 261 |
| 2020 | 140 | 85 | 225 |
| 2021 | 186 | 119 | 305 |
| 2022 | 163 | 101 | 264 |
| 2023 | 167 | 91 | 258 |
| 2024 | 139 | 80 | 219 |
| 2025 | 157 | 99 | 256 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuvy | 1 355 | 1 700 | 3.5 km |
| Avermes | 1 705 | 1 847 | 4.0 km |
| Yzeure | 1 299 | 1 618 | 4.1 km |
| Bressolles | 915 | 1 764 | 4.5 km |
| Coulandon | — | 1 411 | 6.3 km |
| Toulon-sur-Allier | 1 533 | 1 517 | 6.8 km |
| Trévol | 710 | 1 443 | 8.4 km |
| Montilly | 806 | 1 385 | 8.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier Sud Zone 1 | 1 409 | 2 014 | 19 |
| Centre Historique | 1 355 | 1 930 | 42 |
| Les Gâteaux | 1 194 | 1 208 | 19 |
| Decize Bourgogne | 1 188 | 1 429 | 54 |
| Centre Moderne | 1 106 | 1 292 | 48 |
| Quartier Nord | 1 075 | 1 572 | 17 |
| Lyon Gare | 1 053 | 1 156 | 43 |
| La Madeleine | 894 | 1 501 | 24 |
| Quartier Sud Zone 2 | 817 | 1 351 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 50 k€–75 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 67 k€–104 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 85 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 101 k€–184 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 122 k€–252 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 169 k€–291 k€ |
À Moulins, le prix moyen au m² s'établit à 1 224 €/m² pour un appartement et 1 486 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 55 080 €, un T3 de 65 m² environ 79 560 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Moulins ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,4%. Les maisons ont évolué de +19,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Moulins est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Moulins est estimé à 9,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 67 320 € se loue environ 548 €/mois, soit 6 576 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Moulins a enregistré 256 ventes immobilières (157 appartements, 99 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 224 €/m² affichés pour Moulins correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 256 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.