Moulon
Découvrez Moulon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Moulon présente un marché actif et bien valorisé : 2 198 €/m² pour les appartements et 2 409 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,1% sur un an. Les 21 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
21 transactions à Moulon sur un an, dont 3 appartements et 18 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Moulon : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 198 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 409 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2023 et 2025 (2 586 € → 2 429 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 647 € → 2 408 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moulon a évolué de -15% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2016 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2017 | — | 1 999 € | 1 999 € |
| 2018 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2019 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2020 | — | 2 204 € | 2 204 € |
| 2021 | — | 2 830 € | 2 830 € |
| 2022 | — | 2 701 € | 2 701 € |
| 2023 | 2 586 € | 2 007 € | 2 123 € |
| 2024 | — | 2 643 € | 2 643 € |
| 2025 | 2 429 € | 2 408 € | 2 411 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 2 | 11 | 13 |
| 2023 | 3 | 12 | 15 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 3 | 18 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Génissac | 2 496 | 2 507 | 2.2 km |
| Saint-Sulpice-de-Faleyrens | 1 257 | 2 376 | 2.6 km |
| Tizac-de-Curton | 941 | 2 586 | 4.1 km |
| Grézillac | 1 505 | 1 704 | 4.6 km |
| Branne | 1 647 | 1 978 | 4.6 km |
| Cadarsac | — | 2 463 | 5.0 km |
| Nérigean | 1 407 | 1 816 | 5.3 km |
| Lugaignac | — | 1 690 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 164 k€–273 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 154 k€–287 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 188 k€–316 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 247 k€–392 k€ |