Moussey
Découvrez Moussey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
908 €/m² pour les appartements et 1 031 €/m² pour les maisons, en hausse de +158,5% sur un an à Moussey, nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 8,3% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 transactions à Moussey sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Moussey : 6,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 908 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 031 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 6,3 €/m² | 10,1 €/m² | -38% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 8,3% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +159% entre 2016 et 2023 (577 € → 1 492 €/m²).
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 308 € → 1 175 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 220 € | 198–242 € |
| 40 m² | 264 € | 238–290 € |
| 60 m² | 377 € | 339–415 € |
| 80 m² | 442 € | 398–486 € |
| 100 m² | 490 € | 441–539 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moussey a évolué de +35% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2016 | 577 € | 989 € | 783 € |
| 2017 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2018 | — | 852 € | 852 € |
| 2019 | — | 872 € | 872 € |
| 2020 | — | 875 € | 875 € |
| 2021 | — | 872 € | 872 € |
| 2022 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2023 | 1 492 € | 938 € | 1 066 € |
| 2024 | — | 914 € | 914 € |
| 2025 | — | 1 175 € | 1 175 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 3 | 3 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 3 | 10 | 13 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Saulcy | 866 | 1 075 | 2.7 km |
| Vexaincourt | — | 899 | 3.8 km |
| Allarmont | 1 333 | 1 335 | 3.9 km |
| Belval | — | 1 713 | 4.4 km |
| Le Mont | — | 1 053 | 5.1 km |
| Luvigny | — | 913 | 5.7 km |
| Bionville | — | 1 484 | 6.0 km |
| La Petite-Raon | 680 | 908 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 79 k€–152 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 121 k€–198 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 145 k€–218 k€ |