Moûtiers
Découvrez Moûtiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Moûtiers présente un marché actif et bien valorisé, parmi les prix les plus bas du département (246e/272) : 1 874 €/m² pour les appartements et 2 031 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 69 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,6%.
Analyse
69 transactions à Moûtiers sur un an, dont 57 appartements et 12 maisons, contre 54 en moyenne sur les 5 dernières années (+28%). Les loyers médians à Moûtiers : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 260 à 1 823 €/m², soit +45%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 874 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 031 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (1 260 € → 1 823 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 815 € → 1 984 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 711 € | 640–782 € |
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 924 € | 832–1 016 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moûtiers a évolué de +9% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +30% sur 5 ans, soit 69 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 260 € | 1 815 € | 1 411 € |
| 2016 | 1 318 € | 1 583 € | 1 347 € |
| 2017 | 1 229 € | — | 1 229 € |
| 2018 | 1 316 € | 2 543 € | 1 568 € |
| 2019 | 1 690 € | — | 1 690 € |
| 2020 | 1 665 € | 2 377 € | 1 757 € |
| 2021 | 1 556 € | 4 004 € | 1 694 € |
| 2022 | 1 705 € | 2 013 € | 1 747 € |
| 2023 | 2 039 € | 1 297 € | 1 942 € |
| 2024 | 1 886 € | 2 862 € | 1 982 € |
| 2025 | 1 823 € | 1 984 € | 1 851 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 6 | 22 |
| 2016 | 33 | 4 | 37 |
| 2017 | 29 | 2 | 31 |
| 2018 | 27 | 7 | 34 |
| 2019 | 45 | 2 | 47 |
| 2020 | 27 | 4 | 31 |
| 2021 | 50 | 3 | 53 |
| 2022 | 51 | 8 | 59 |
| 2023 | 40 | 6 | 46 |
| 2024 | 37 | 4 | 41 |
| 2025 | 57 | 12 | 69 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salins-Fontaine | 2 976 | 3 052 | 1.6 km |
| Feissons-sur-Salins | 3 457 | 1 971 | 2.4 km |
| Saint-Marcel | 1 874 | 2 741 | 2.6 km |
| Hautecour | 1 871 | 3 377 | 3.5 km |
| Grand-Aigueblanche | 2 618 | 2 855 | 4.2 km |
| Brides-les-Bains | 4 251 | 3 384 | 4.3 km |
| Montagny | 2 160 | 3 336 | 5.3 km |
| Notre-Dame-du-Pré | 1 863 | 1 837 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 117 k€–189 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 146 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 179 k€–298 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 223 k€–372 k€ |
À Moûtiers, le prix moyen au m² s'établit à 1 874 €/m² pour un appartement et 2 031 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 84 330 €, un T3 de 65 m² environ 121 810 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Moûtiers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +44,7%. Les maisons ont évolué de +9,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Moûtiers est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Moûtiers est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 103 070 € se loue environ 651 €/mois, soit 7 812 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,7%.
En 2025, Moûtiers a enregistré 69 ventes immobilières (57 appartements, 12 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 68% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 874 €/m² affichés pour Moûtiers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 69 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.