Mugron
Découvrez Mugron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 349 €/m² pour les appartements et 1 550 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,8% sur un an à Mugron, sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 transactions à Mugron sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Mugron : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 349 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 550 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 245 € → 1 724 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mugron a évolué de +24% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2016 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2017 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2018 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2019 | — | 922 € | 922 € |
| 2020 | 2 039 € | 1 256 € | 1 368 € |
| 2021 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2022 | — | 939 € | 939 € |
| 2023 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2024 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2025 | — | 1 724 € | 1 724 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 3 | 18 | 21 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 96 k€–167 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 143 k€–237 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 144 k€–252 k€ |