Muille-Villette
Découvrez Muille-Villette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Muille-Villette, parmi les prix les plus bas du département (710e/754) : 983 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,8% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
11 maisons vendus à Muille-Villette sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 26% sur 10 ans pour les maisons à Muille-Villette, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 983 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -26% entre 2015 et 2025 (1 429 € → 1 058 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
| 120 m² | 824 € | 742–906 € |
| 150 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Muille-Villette a évolué de +4% sur 5 ans (-26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2016 | — | 829 € | 829 € |
| 2017 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2020 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2021 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2022 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2023 | — | 731 € | 731 € |
| 2024 | — | 937 € | 937 € |
| 2025 | — | 1 058 € | 1 058 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Eppeville | 754 | 1 180 | 2.0 km |
| Brouchy | — | 979 | 2.2 km |
| Golancourt | — | 1 290 | 2.4 km |
| Ham | 964 | 996 | 3.2 km |
| Esmery-Hallon | 856 | 1 044 | 3.5 km |
| Sommette-Eaucourt | — | 1 071 | 3.7 km |
| Pithon | — | 1 257 | 4.3 km |
| Le Plessis-Patte-d'Oie | — | 1 003 | 4.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 98 k€ | 79 k€–172 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 102 k€–184 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 108 k€–206 k€ |