Muracciole
Découvrez Muracciole : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Muracciole, dans le quart inférieur des prix du département (176e/215) : 1 300 €/m² pour les appartements. Avec 1 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
1 appartements vendus à Muracciole sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 300 € | 3 750 € | -65% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 13,5% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 511 € | 460–562 € |
| 40 m² | 613 € | 552–674 € |
| 60 m² | 876 € | 788–964 € |
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 120 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 150 m² | 1 424 € | 1 282–1 566 € |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noceta | 2 375 | 1 751 | 4.2 km |
| Rospigliani | 1 858 | 1 220 | 4.9 km |
| Vivario | 1 236 | 1 904 | 6.0 km |
| Venaco | 1 736 | 2 001 | 6.7 km |
| Vezzani | 912 | 1 473 | 8.5 km |
| Ghisoni | 1 329 | 1 524 | 8.7 km |
| Santo-Pietro-di-Venaco | 1 126 | 1 748 | 8.8 km |
| Riventosa | 2 167 | 1 612 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |